近期官方發(fā)聲一個接一個，北京樓市接下來會采取什么措施是大家關(guān)注的焦點。
在具體政策制定前，小編給買房小白們總結(jié)了下目前北京的買房政策，也是大家猜測的接下來最有可能放寬的幾個方面，給朋友們作個參考。
一、北京二套房認定
北京現(xiàn)在的政策是“認房又認貸”，具體來說，認的是北京的房，全國的貸。只要北京沒房，全國無貸款，在北京買房就算首套；反過來說，全國范圍內(nèi)有貸款，就算還清了，哪怕北京無房，在京買房也算二套。除此之外，其他的認定標準還有下面這幾種情況：
1、父母名下有住房，用未成年子女名義再購房
家庭范疇包括借款人、配偶及未成年子女。因此就算用末成年子女的名義購房，也認定為二套房。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
如果按過去政策，未成年時原房產(chǎn)沒貸款，再次貸款買房不算二套。但是現(xiàn)有政策是若不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再次貸款購房也按照二套房政策。
3、個人名下有全款購買住房，再貸款購房
過去只"認貨〝，全款不屬于二套房，但是現(xiàn)在只要房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中查到在京名下有房產(chǎn)，首套房不賣掉且申請貸款的情況下，屬于二套房。
4、個人名下已有貨款買房，結(jié)清出售后再次貸款購房
雖然貸款買的房產(chǎn)出售后，名下沒有房產(chǎn)，但是由于有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房，也就是我們開始說的那種情況。
5、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
只要借款人有過房貸記錄，不管房貸是否結(jié)清、或者房子出售，首套房是否用過公積金貨款，再次申請公積金貨款也算二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房
就算夫妻雙方結(jié)婚后戶口沒在一起，但是只要有婚姻狀況證明，另一方再購房時也會第二套房。
最近有小道消息說，郊區(qū)有望放開認房認貸，北京全面放開是不可能的，不過就算只有郊區(qū)松動了，相信也會對市場起到刺激作用。
二、普宅非普標準
共產(chǎn)房不分普宅和非普，首套首付就是30%，二套（外地有貸款）首付就是60%。
商品房的首付需要先區(qū)分是普宅，還是非普宅，當前北京的標準可參考下圖，不同環(huán)線的標準還不一樣。五環(huán)內(nèi)的總價界限是468萬，所以五環(huán)內(nèi)幾乎沒有普宅了，新房最小戶型的價格都比這個高。
普宅的標準在接下來是否會降低，也是個談?wù)摰臒狳c。
三、通州限購政策
通州作為城市副中心，是北京限購最嚴格的區(qū)域，現(xiàn)在發(fā)展也遇到了一些難度,不排除有放松樓市的可能性，但是想要全部放開那也是不可能的，那之前的努力豈不都白費了，而且臺馬地區(qū)前一陣子剛剛劃到亦莊，短時間內(nèi)再有大變動的可能不太大。
目前通州商品房僅四類人可購買：
1、 沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
2、 已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3、 已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。
4、 在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
以上幾個方面是目前大家比較關(guān)注的點，相信北京的利好措施已經(jīng)在路上了~咱們拭目以待！
