近年來，我國一直在大力加強對樓市的調(diào)控，“房住不炒”的政策深入人心。 58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國二手房市場報告》顯示， 2021 年 4 月全國二手房成交周期約為 30 天，環(huán)比下滑8%;在房產(chǎn)價格上，全國二手房的掛牌均價為 16778 元/平米，環(huán)比微幅上漲0.12%，同比上漲4%;其中華南地區(qū)掛牌均價達 21904 元/平米，華東地區(qū)掛牌均價為 18770 元/平米，華北/東北區(qū)域和中西部分別為 14467 元/平米和 10997 元/平米。
房地產(chǎn)政策調(diào)控明確執(zhí)行“房住不炒”， 4 月在架房源量環(huán)比下滑4.8%
目前全國房地產(chǎn)全面進入存量時代，二手房市場在限購/限售/限貸、市場監(jiān)管以及教育資源配置上，有了全新的政策規(guī)劃。
根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，關(guān)于限購/限售/限貸以及稅收，寧波六部門聯(lián)合通知擴大限購區(qū)域，嚴審購房首付資金來源;南京下發(fā)通知，在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人員，兩年內(nèi)僅可在四區(qū)內(nèi)買房;廣州通過將 9 區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限提高至 5 年;嘉興限購則繼續(xù)升級，本市戶籍限售三套。從土地源頭遏制今后房價，完善房地產(chǎn)市場的長效機制，足見政府穩(wěn)房價的態(tài)度非常明確。
在市場監(jiān)管上，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)已成為穩(wěn)定這些城市房地產(chǎn)市場的重要手段。成都已經(jīng)開始警示涉及“代持”購房、挪用經(jīng)營貸購房等現(xiàn)象;廣州啟動房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動，嚴打哄抬房價;廈門、北京則重點打擊市場各種違規(guī)行為。
此外，為了防止學(xué)區(qū)房的炒作，部分地區(qū)率先展開行動，從根本入手，平衡教育資源。今年北京將按照教育部的有關(guān)政策進一步加大多校劃片力度，共有產(chǎn)權(quán)房入學(xué)政策將與普通商品房一致。而且海淀區(qū)還提出，自 2022 年 1 月 1 日起，戶籍從外省市或本市其他區(qū)遷入海淀區(qū)的適齡兒童申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，同時所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個入學(xué)學(xué)位。
根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《 2021 年 4 月全國二手房市場報告》數(shù)據(jù)顯示，全國二手房在架房源量較 3 月下滑了4.8%。從各區(qū)域在架房源的環(huán)比變化看，全國保持同步水平，具體來看， 4 月華北/東北地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)分別下滑了5.1%、5.2%和5.9%，中西部僅下滑2.3%。相比較為火熱的長三角、粵港澳大灣區(qū)城市群，中西部城市表現(xiàn)相對低迷，在架房源環(huán)比方面變化不大。
值得一提的是，自今年 1 月起，全國二手房在架量上都波動明顯， 1 月、 2 月呈現(xiàn)連續(xù)下滑態(tài)勢，下滑幅度在15%以上，但是 3 月份二手房在架量較前月顯著上揚39%。 58 安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出，這與今年以來的市場大環(huán)境息息相關(guān)，一季度全國樓市熱度較高， 3 月份的節(jié)后市場帶動了一批二手房主競相掛牌。隨著各熱點城市出臺“房住不炒”相關(guān)政策和規(guī)定，預(yù)計二手房之后在架量上將保持穩(wěn)定，環(huán)比維持在5%左右。
二手房供需平衡成交周期縮短，華南區(qū)域掛牌均價最高
58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國二手房市場報告》數(shù)據(jù)指出，在成交周期上， 4 月全國二手房成交周期約為 30 天，環(huán)比下滑8%，且成交周期連續(xù)兩個月出現(xiàn)縮短。而從各區(qū)域來看，中西部的平均成交周期在 45 天，較其他大區(qū)多 10 天左右，但是從環(huán)比情況來看，相較 3 月份都出現(xiàn)不同程度的下滑。
此外，根據(jù) 58 安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測的 65 個城市數(shù)據(jù)顯示，有 45 個城市本月的平均去化周期都有不同程度的縮短。其中上海從 3 月份的 27 天下滑到 21 天，縮短24%;貴陽和嘉興的成交周期也有超 2 成的下滑。不過三亞 4 月在二手房成交周期上出現(xiàn)了明顯放緩，平均達 46 天，環(huán)比上揚22%，這也與該城市帶有旅游投資屬性有關(guān)，在市場較熱情況下，相比二手房，房屋交易市場新房更占上風。
58 同城、安居客《 2021 年 4 月全國二手房市場報告》指出， 4 月全國二手房掛牌均價為 16778 元/平米，環(huán)比微幅上漲0.12%，同比上漲4%，處于較為合理的范圍。在各區(qū)域上，華南地區(qū)在深圳和廈門兩個城市的帶動下，掛牌均價達 21904 元/平米，在四大區(qū)域中處于最高水平。華東地區(qū)二手房掛牌均價位列第二，為 18770 元/平米;華北/東北區(qū)域和中西部分別為 14467 元/平米和 10997 元/平米。
華東和華南地區(qū)輻射的城市經(jīng)濟發(fā)展水平較前，且早前就持續(xù)對房價進行控制，有大批的剛需支撐，所以即使在政策調(diào)控下，房價依舊能保持穩(wěn)定，不出現(xiàn)大漲大跌。而華北/東北區(qū)域則由于房價基數(shù)低，投資泡沫還未擠壓，所以在調(diào)控之下，容易出現(xiàn)房價波動。
2021 年，全國房地產(chǎn)正式邁入存量時代，很多地方都出臺了二手房指導(dǎo)價格，且各方面管控不斷趨嚴，未來二手房市場的價格增速將會逐步放緩。 58 同城、安居客依托豐富的行業(yè)數(shù)據(jù)，實時監(jiān)測分析房地產(chǎn)市場的新動態(tài)、新趨勢，賦能平臺所連接的企業(yè)與個人，通過技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)保障等方式，為用戶提供涵蓋租房、二手房及新房、裝修、商業(yè)地產(chǎn)等本地生活服務(wù)，為社會、企業(yè)及個人創(chuàng)造更大的價值。
