據(jù)新華社電 中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》。
通知明確，將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。
各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。
相關(guān)負責(zé)人表示，簡單來看，本輪商業(yè)性個人住房貸款政策調(diào)整，一方面是引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行，減輕居民首付負擔(dān)。另一方面是化解存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率的利差問題，減輕居民債務(wù)負擔(dān)，減少居民提前還貸行為。
●哪些貸款可申請？
符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。
●如何申請？
對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動向承貸銀行提出申請，也鼓勵銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。
●怎么調(diào)整？
調(diào)整方式上，既可以變更合同約定的住房貸款利率加點幅度，也可以由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款。具體利率調(diào)整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，但調(diào)整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。新發(fā)放貸款只能用于償還存量貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。
商業(yè)性房貸
最低首付款比例下限統(tǒng)一
首套20% 二套30%
據(jù)新華社電 中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局8月31日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限:
不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為分別不低于20%和30%。
各地可按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例。
