新京報貝殼財經訊（記者陳燕）10月30日至31日，中央金融工作會議在北京舉行。
記者注意到，會議用較大篇幅提及了房地產相關內容。
會議強調，促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
短期加大金融機構對房地產支持力度，有效緩解重點房企信用風險
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，當前，“健全房地產企業主體監管制度和資金監管”的一個重點是強化保交樓，長期來看，將有效轉變房企高周轉、高負債的經營模式；而“完善房地產金融宏觀審慎管理”，可能是在當前房地產行業持續調整的大背景下，“三條紅線”和“貸款集中度”管理有望適度、階段性放寬。
不過，王青認為，這些措施不會取消，待房地產行業恢復常態化運行后，還會在完善的基礎上繼續實施。
此外，王青認為，“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”則意味著短期內要加大銀行等金融機構對房地產行業的支持力度，有效緩解重點房企信用風險，這對改善市場預期具有重要意義。“長期來看，房企中有大量民營企業，未來，金融對房地產行業的支持要消除所有制差異，做到一視同仁，這與促進民營經濟發展壯大的意見一脈相承。”
因城施策，支持剛性和改善性住房需求等方向不變
58安居客房產研究院院長張波則對貝殼財經記者表示，中央金融工作會議在房地產層面釋放了三個重要信號：其一，房企融資力度有望加強，會議提到“健全房地產企業主體監管制度和資金監管”，這表明，監管進一步重視房地產開發側的資金壓力，且直接提到“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，預示著民營房企的資金壓力有望得到緩解，至少“借新還舊”的現象有可能增多。
其二，此次會議再度強調，加快保障性住房建設，近期，國務院常務會議審議通過《關于規劃建設保障性住房的指導意見》（簡稱“14號文”）對外公開，預計未來保障性住房建設開發節奏會進一步加快，推進保障性住房發展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措。
其三，從此次會議的表述也可以看出，當前房地產市場的因城施策，用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求等方向不變，預計后續一二線城市在限購層面會有放松性政策出臺。
編輯 陳莉 校對 付春愔
