香港模式退出，新加坡模式正式登臺。
這份文件發布了足足兩個月，大家直到今天才注意到。
經濟觀察報10月26日消息，8月25日國常會審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》文件（國發【2023】14號文），由國務院于9月1日正式印發。近期已傳達到各城市人民政府、各部委直屬機構。
“14號文”明確了兩大目標：
一是：加大保障性住房建設和供給，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放開手腳為美好生活奮斗”；
二是：推動建立房地產業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地產業轉型和高質量發展。
由于該文件明確提出“用改革創新的辦法，在大城市規劃建設保障性住房”、“推動建立房地產業轉型發展新模式”，其中保障性住房地位提升空前，與市場的定位關系明確，被多地官員稱為“新房改方案”。
注意三個關鍵點：
1、加大保障性住房建設和供給
2、讓商品住房回歸商品屬性
3、新房改方案
也就是說商品房歸商品房，保障房歸保障房。未來十年房地產市場要徹底變天了。
我們回顧一下房地產變革歷史：
第一次房屋改革：1998年，國家正式啟動第一次住房改革，住房進入商品化時代，福利分房淡出時代。
第二次房屋改革：2008年，確立住房是準公共產品，基本方向就是由政府主導提供房屋住房服務。
第三次房屋改革：2023年，徹底拋棄香港模式，對標新加坡模式。商品房歸商品房，保障房歸保障房。
什么是新加坡模式？
在新加坡是沒有房奴的，因為新加坡80%的人民都是居住在政府組屋里，他們不需要背負高額的房貸。
如果你是普通人，你就買政府提供給你的組屋，這個房子雖然屬于廉價房，但是人家住的也很舒服，交通便利，配套完善，因為政府有很多補貼給到你，一般來說，一個新加坡的家庭可能四年左右就可以買得起組屋。
如果你是一個很有錢的新加坡人或者外國人，那你也可以選擇到商品房市場上去買高檔的住宅，隨便你炒。
簡單來看，新加坡的住房市場就被分成了兩個完全不同的市場，商品房歸商品房，組屋歸組屋。
實質上，作為改革示范區的深圳，早幾年就開始模仿新加坡進行保障房改革。
其中最重要一步棋就是「封閉式流轉」，徹底堵死了所有權貴通過這條路發財的夢想。
未來深圳房地產結構格局：40%的商品房，60%的共有產權和公租房。
40%的商品房：可炒可漲，保證地方財政收入，又能順利征收房地產稅。
60%的共有產權房和公租房：住房不炒，為深圳留住人才提供了支持。
錢不夠，哪里來60%的共有產權房和公租房？
沒關系，再聯系前天的萬億國債政策，肯定是中央給錢。年初就有報道中央財政補貼深圳搞房改，堪稱幾十年罕見?！吨醒胴斦a貼深圳，幾十年罕見》。
新房改計劃對于手持二手房產的人將是致命的打擊。因為以前買不起新房的會被迫買城市老破小和次新剛需盤，未來寧愿申請保障房也沒人會買這些房產。
新房改計劃同時也又助于穩定房地產市場的基本盤，對穩地價，穩房價和穩預期帶來正面作用。
最后，總結一句話就是：
中央補貼，封閉運作，保障居住權利。市場歸市場，放開限價，讓商品房回歸商品屬性。
新時代真的來了。
本文轉載自販財局
