近日，上海金山區針對人才定向松綁限購，符合條件的非滬籍人才可在該區的限定區域買房。而在此前，廣州也將外地人購房社保年限從5年降至2年，同時解除了部分區域的限購政策。如今，四個一線城市中，已經有兩個城市優化了限購政策，北京、深圳會調整限購范圍嗎？
業內人士表示，在廣州優化限購、上海優化公積金認房認貸標準以及放松部分區域人才限購政策之后，北京、深圳相關政策也有松綁的預期。
業內人士表示，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區限購政策有望得到優化。新京報記者 陳哲婉 攝
上海定向寬松，廣州放松限購效果明顯
10月24日，上海金山區發布《金山區重點轉型區域人才購房實施細則》（簡稱《細則》），其中濱海城區、高新社區以及亭楓社區三個重點區域實施重點轉型區域人才購房政策。《細則》規定，經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件，并與金山區用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整為個人。
在此之前，非滬籍單身人士不能在上海購房。此次金山區發布的新政突破了這一限制。
此外，上海還在個人住房商業貸款“認房不認貸”后，繼續優化了住房公積金個人住房貸款套數認定標準。繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為首套住房。
除了上海外，作為一線城市的廣州也早在9月20日就解除了部分區域限購政策，還松綁了購房資格。廣州發布的《關于優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》提出，調整住房限購政策實施區域范圍，其中最大的亮點是解除了外圍區域——黃埔、番禺、花都、白云區部分地區的限購。同時，非戶籍人口首套房購置納稅社保年限從5年收縮至2年。
在松綁限購后，廣州樓市成交也出現一定程度的上漲。據中指研究院統計，受到優化限購政策、房企加快推貨促銷的影響，廣州新房銷售數據在9月下旬出現明顯上升，政策效果有所顯現。10月，廣州個別樓盤集中開盤，市場人氣及到訪量上升，10月1日-10月22日，廣州新建住宅成交48.9萬平方米，同比增長20.8%。10月16日-10月22日，廣州新建商品住宅成交17.8萬平方米，環比有所下降，但仍處今年6月以來周度較高水平。從短期來看，廣州政策效果仍將持續一段時間。
另據克而瑞發布的數據顯示，10月16日-10月22日，從成交規模來看，廣州各大區域中，番禺、黃埔受不限購政策的帶動，簽約量領跑全市。全市商品住宅存量面積下降至1207.6萬平方米，去化周期縮短至18.89個月。
四個一線城市中，已經有兩個城市松綁限購，北京、深圳也會采取動作嗎？
京深優化限購預期增強，郊區、年限等調整或為參考方向
在中指研究院市場研究總監陳文靜看來，在廣州、上海優化限購政策之后，北京、深圳相關政策亦有松綁的預期。
市場對于北京、深圳政策寬松預期加強的背后，還有在“認房不認貸”政策落地執行后，樓市交易沖高回落，需要新政策接力“護航”。而廣州先行先試，在“認房不認貸”落地一段時間后再適度松綁限購，無論是政策把控力度還是效果，都為其他城市提供了參考。
對于北京、深圳未來政策可能的優化方向，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，基本思路類似上海金山區，一是外圍庫存去化壓力大、房價下跌壓力大的區域優化限購；二是與本區域人才引進相結合，而不是單純地退出限購；三是不會一退了之，而是有所保留，比如社保年限還會有要求，從5年降至3年。
陳文靜認為，未來北京、深圳有望按照因區、因需施策原則，優化限購政策。在限購區域方面，北京、深圳核心區保持限購仍有必要，但郊區庫存壓力突出，郊區限購政策有望得到優化。此外，目前在購房門檻方面，北京、深圳非本地戶籍人口購房仍需五年（或連續60個月）社保/個稅，近期廣州購房社保/個稅年限從5年降至2年也為其他城市提供了參考。
“成都限購區內對于144平方米以上住房不再審核購房資格，廈門限購區內180平方米以上住房不限購，也為一線城市放松限購政策提供了參考。此外，法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策亦有望逐步放松，精準釋放購房需求。”陳文靜如是說。
對于放松限購可能產生的影響，陳文靜指出，放松限購政策將有利于釋放更多住房需求，從而帶動房地產市場活躍度提升。從短期來看，當前已落地的優化政策對一線城市樓市產生一定帶動效果，但持續性尚不穩定。若限購政策進一步跟進調整，一線城市市場有望逐漸企穩恢復。部分核心二線城市近期以優化非核心區限購為主，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡，其余城市限購政策或將全面取消。
來源：新京報
