近日，中國證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房、新房市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，突破16.6萬套。認(rèn)房不認(rèn)貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
相比二手房，新房市場(chǎng)成交價(jià)格比較堅(jiān)挺，除了個(gè)別即將清盤的樓盤外，降價(jià)促銷活動(dòng)較少。值得注意的是，很多開發(fā)商加速清盤老項(xiàng)目的同時(shí)，開始準(zhǔn)備新項(xiàng)目入市。
二手房掛牌量創(chuàng)新高
“目前北京地區(qū)二手房掛牌量達(dá)到166130套，創(chuàng)下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現(xiàn)調(diào)價(jià)動(dòng)作，有的房源一次性降了5%左右。預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一趨勢(shì)將持續(xù)。”走訪過程中，鏈家相關(guān)人士告訴中國證券報(bào)記者。
記者在鏈家系統(tǒng)看到，大幅降價(jià)的房源主要是遠(yuǎn)郊次新房和城區(qū)“老破小”。
“這套兩居室，因?yàn)闃I(yè)主著急用錢，258萬就全款成交了，低于市場(chǎng)價(jià)30萬元左右。”鏈家資深中介王玫（化名）指著大興區(qū)南六環(huán)外一套次新房成交記錄，對(duì)中國證券報(bào)記者說。
王玫告訴記者，十一假期上述小區(qū)基本沒有成交，掛牌量倒是增加了不少。
“假期前幾天，離京出游的人比較多。10月4日之后陸續(xù)有回京的客戶，片區(qū)有一些成交，但成交量整體不高。”走訪過程中，多位中介人士告訴中國證券報(bào)記者。
“假期我一直在聯(lián)系客戶，但成交比較一般。房源現(xiàn)在非常充足，一些業(yè)主主動(dòng)調(diào)價(jià)，這套房源比5月份成交的同戶型降了100萬元左右。”西城區(qū)一家中介工作人員向中國證券報(bào)記者展示了一套目前標(biāo)價(jià)700多萬元的學(xué)區(qū)房調(diào)價(jià)記錄，記者看到，假期期間這套房源主動(dòng)調(diào)價(jià)2次，累計(jì)調(diào)降31萬元。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月28日至10月5日，北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累計(jì)成交1537套。上年同期分別為843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套、19套，累計(jì)成交3020套。但從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年假期期間（9月29日-10月6日發(fā)稿前）二手房網(wǎng)簽套數(shù)出現(xiàn)了腰斬。
新房成交分化明顯
新房方面，記者調(diào)研了解到，北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后，很多樓盤加速了清盤進(jìn)度。
“樓盤2022年底就入市了，近期出臺(tái)了一系列利好政策后，清盤速度明顯加快。目前只剩下一層103平方米南北通透三居室在做最后的清盤活動(dòng)。之前賣580萬元，目前520萬元以內(nèi)就可以賣。9月份成交量非常大，賣完這幾套一層特價(jià)房，我們整個(gè)案場(chǎng)就撤離了。公司在大興黃村又拿了一塊地，趁著市場(chǎng)好，我們馬上要預(yù)售開盤。”綠城一位銷售人士告訴中國證券報(bào)記者。
記者觀察到，今年國慶假期，新房促銷活動(dòng)力度整體較小。一口價(jià)立減1萬2千元、買房砸金蛋送家電、買房抽新款蘋果手機(jī)等活動(dòng)較為常見。一些樓盤雖然推出一口價(jià)房源，但房源朝向、樓層、戶型與非特價(jià)房源比，遜色不少。樓盤之間成交分化較為明顯。
“國慶期間成交還可以，一些是首套剛需，帶著父母過來訂婚房；還有一些是二套改善型住房，新政出臺(tái)后，很多客戶可以執(zhí)行二套變首套，假期一共賣了20多套。”房山區(qū)某新樓盤銷售人員告訴中國證券報(bào)記者。
“房山現(xiàn)在還剩下100套左右，去化速度比之前明顯加快。公司昌平項(xiàng)目現(xiàn)在處于排卡階段，售樓處剛建好就已經(jīng)排了100多位客戶，目前還沒有拿到預(yù)售證。排卡需要凍結(jié)5萬塊錢，10月底預(yù)計(jì)可以開盤，到時(shí)候排卡客戶可以優(yōu)先選房。”中建某項(xiàng)目銷售告訴中國證券報(bào)記者。
但也有不少樓盤假期期間門可羅雀。“樓盤越賣不動(dòng)，越?jīng)]有錢做營(yíng)銷投放，引流越來越困難。現(xiàn)在中介也比較少帶客戶過來。很多樓盤變成了買方市場(chǎng)，越來越難賣。改善盤稍微好一些，但是也要看項(xiàng)目。”有地產(chǎn)資深項(xiàng)目人士告訴中國證券報(bào)記者。
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品房成交10727套，較8月增加954套，環(huán)比上漲9.8%。
記者看到，假期很多樓盤在人流量大的超市、商場(chǎng)積極蓄客，為接下來的四季度銷售打基礎(chǔ)。
（原標(biāo)題：實(shí)探北京樓市：有學(xué)區(qū)房直降百萬！）
