北京商品房銷售新規(guī)征求意見 擬規(guī)定商品房銷售明碼標價一套一標
新京報訊 (記者陳琳)北京市市場監(jiān)管局起草的《北京市商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則》(征求意見稿)近日向社會公開征求意見。此次公開征集意見截止時間為11月6日，社會公眾可通過電子郵件、信函等方式反饋意見。
同時線上、線下銷售應(yīng)分別明碼標價
征求意見稿提出，在北京市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)(統(tǒng)稱商品房經(jīng)營者)銷售新建商品房、存量房(二手房)，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定和本細則規(guī)定實行明碼標價。限價商品房及經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)房等相關(guān)保障性住房的明碼標價應(yīng)當參照本細則執(zhí)行。
商品房經(jīng)營者實行明碼標價，應(yīng)當遵循公開、公平、誠實信用的原則，不得利用價格手段侵犯消費者和其他經(jīng)營者的合法權(quán)益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點等實際情況，做到真實準確、貨簽對位、標識醒目。
征求意見稿明確，商品房銷售明碼標價實行一套一標。對已取得預(yù)售許可證或者已完成現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
同時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當以顯著方式進行明碼標價。根據(jù)不同交易條件實行不同價格的，應(yīng)當標明交易條件以及與其對應(yīng)的價格。商品房經(jīng)營者可以選擇標價牌、價目表(冊)、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統(tǒng)的方式進行明碼標價。采取上述多種方式明碼標價的，標價內(nèi)容應(yīng)當保持一致。
商品房經(jīng)營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應(yīng)當依法分別明碼標價。商品房經(jīng)營者通過網(wǎng)絡(luò)等方式銷售商品房的，應(yīng)當通過網(wǎng)絡(luò)頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。
不得在標價之外加價
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當明確標示與價格密切相關(guān)的信息，當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、樓號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積每平方米單價、套內(nèi)建筑面積每平方米單價、建筑面積總價或套內(nèi)建筑面積總價；優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。依法銷售停車位的，應(yīng)標明每個在售車位的建筑面積、套內(nèi)建筑面積和銷售總價等。
對已完成銷售的新建商品房房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以明確標示。如果同時標示價格的，應(yīng)當標示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房房源，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)及時撤下相關(guān)房源信息。
征求意見稿明確，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發(fā)生變動時，商品房經(jīng)營者應(yīng)當及時公示調(diào)整后的標價。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。
同時，鼓勵相關(guān)行業(yè)協(xié)會監(jiān)督商品房經(jīng)營者的明碼標價行為，督促其貫徹落實本細則，促進行業(yè)價格自律。
