房地產(chǎn)市場的波動始終牽動著每個人的心，就在最近北京樓市的一則消息再度引發(fā)了大家的關(guān)注，北京有學(xué)區(qū)房降價超百萬，北京房地產(chǎn)市場到底該怎么看？我們又該如何分析北京房地產(chǎn)市場的波動情況呢？
一、北京有學(xué)區(qū)房直降百萬？
中國證券報記者對北京地區(qū)二手房、新房市場進行實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至10月6日，北京二手房掛牌量再創(chuàng)新高，突破16.6萬套。認房不認貸政策推行一月有余，新增掛牌量超過1.6萬套。部分二手房房價出現(xiàn)明顯下降，但整體仍保持平穩(wěn)態(tài)勢。
“目前北京地區(qū)二手房掛牌量達到166130套，創(chuàng)下近年新高。為了加速成交，最近很多房源出現(xiàn)調(diào)價動作，有的房源一次性降了5%左右。預(yù)計短期內(nèi)這一趨勢將持續(xù)。”走訪過程中，鏈家相關(guān)人士告訴中國證券報記者。記者在鏈家系統(tǒng)看到，大幅降價的房源主要是遠郊次新房和城區(qū)“老破小”。
“這套兩居室，因為業(yè)主著急用錢，258萬就全款成交了，低于市場價30萬元左右。”鏈家資深中介王玫（化名）指著大興區(qū)南六環(huán)外一套次新房成交記錄，對中國證券報記者說。
“假期我一直在聯(lián)系客戶，但成交比較一般。房源現(xiàn)在非常充足，一些業(yè)主主動調(diào)價，這套房源比5月份成交的同戶型降了100萬元左右。”西城區(qū)一家中介工作人員向中國證券報記者展示了一套目前標(biāo)價700多萬元的學(xué)區(qū)房調(diào)價記錄，記者看到，假期期間這套房源主動調(diào)價2次，累計調(diào)降31萬元。
新房方面，記者調(diào)研了解到，北京“認房不認貸”政策出臺后，很多樓盤加速了清盤進度。
二、北京房地產(chǎn)到底該咋看？
面對著北京有學(xué)區(qū)房降價超百萬的情況，很多人不禁想問這北京的房地產(chǎn)我們到底該怎么分析？又該如何看待這件事？
首先，近年來，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)控政策，其中“認房不認貸”是一項重要的新政。自從該政策啟動以來，各地的房地產(chǎn)市場活躍度明顯上升，市場的發(fā)展趨勢良好，房地產(chǎn)市場交易開始向好。這種趨勢的出現(xiàn)主要是因為“認房不認貸”政策使得房貸利率和首付比例下降，從而降低了購房門檻和成本。
其次，對于北京這樣的特大城市來說，房地產(chǎn)市場的情況更為復(fù)雜。北京的房地產(chǎn)價格一直較高，這主要是由于城市的特殊地位、資源優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩亍２贿^，學(xué)區(qū)房在北京的房地產(chǎn)市場中顯得更為特殊。學(xué)區(qū)房并不是因為房子本身的質(zhì)量或者地段更好，而是因為其附帶的學(xué)區(qū)更有價值才會有更高的價格。在教育資源相對緊張的北京，學(xué)區(qū)的價值被高度放大，因此學(xué)區(qū)房的價格也相應(yīng)地被推高。
然而，隨著北京分片劃學(xué)區(qū)的實施，學(xué)區(qū)房的價值正在快速下降。這一政策使得原有的學(xué)區(qū)房不再是進入好學(xué)校的唯一途徑，學(xué)區(qū)房的概念被稀釋，其高價的合理性也就隨之消減。因此，學(xué)區(qū)房的大降價更多的是價值回歸的過程。
第三，對于當(dāng)前的北京樓市來說，雖然整體市場仍然處于高位運行的狀態(tài)，但是核心地段的優(yōu)質(zhì)住宅其價格難以大幅下跌。這些房產(chǎn)的持有者往往對價格有更高的心理預(yù)期，不會輕易降價銷售。然而，之前過度漲價的一些類似于學(xué)區(qū)房或過度泡沫化的住房有可能出現(xiàn)擠泡沫的情況。這些房產(chǎn)的持有者需要更加理性地看待市場變化，合理定價，以實現(xiàn)更為穩(wěn)健的市場發(fā)展。
第四，從長期來說，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢依然明確。一方面，隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化進程的加速推進，北京作為首都和全國政治、文化、科技中心的地位將進一步鞏固，這將對房地產(chǎn)市場帶來持續(xù)的支撐。另一方面，政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場方面也更加成熟和精準(zhǔn)，這將有助于保持市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。
對于購房者來說，需要進一步明白房地產(chǎn)市場其中的風(fēng)險。在房地產(chǎn)市場交易過程中，購房者需要充分了解市場和政策信息，做好風(fēng)險評估和規(guī)劃。同時，也需要根據(jù)自己的實際情況和需求做出理性的決策，避免盲目跟風(fēng)或恐慌性購買。
