有很多人可能都在講北京的南城的房價低，是洼地，或者北京南城跟其他的像東邊，西邊，北邊都差了很遠，確實按現實的北京房價來講，北京南城的房價如果按環線來看，和北京的北邊包括東邊應該差一環半，有個別地方差了兩環的價格。
先說一下北京所謂的南城，有很多人都說北京南城房價低，但他可能連北京的南城指的是哪兒都不知道，北京南城不是簡單的指豐臺。兩個維度，如果要講區的話是包含豐臺，以前北京的行政區合并之前，崇文、宣武、豐臺、大興、房山這些都屬于南城，這是一個維度；如果從另外一個維度講，北京南城實際上指的是前三門大街以南，崇文門、正陽門、宣武門往南，北京南城的七個城門之內以及之外都算南城。
北京南城的房價低，其實我個人認為有三個方面原因。第一個方面就是整個北京市的城市規劃，城市規劃很關鍵，像算是北京城東邊的朝陽區有CBD，北京的北邊有中關村科技園和未來科學城，而且高校云集，北京的西邊在20年前，首鋼沒遷走的時候有重工業，包括還有軍隊部隊的這些大院，南城沒有別的，以前在大興機場開通之前就有一個南苑機場，所以南城的規劃是一方面。
第二個方面就是沒有產業，它不像現在的亦莊經濟開發區落戶了很多產業，現在比較集中或者說比較密集的像早期的總部基地，有些落戶的寫字樓包括公建，后來崛起的像麗澤金融區，其他的到現在為止也沒有別的了，不是之前還有一些小商品聚集的地方，像大紅門疏解之前，這些小商品批發城比較聚集，所以“低端”，“臟亂差”好像就形成南城的代名詞了。
第三個方面其實是南城的教育，南城的教育欠發達，包括現在的新西城、新東城的南部分，也就是老的崇文區和宣武區里優質的名校屈指可數，崇文區和宣武區所謂學區房按照之前來講也是屈指可數的，豐臺區就更別提了，要是再往南到大興跟房山那就根本談不上所謂學區房了。
基于這三個方面，當然還有一些其他因素，整個市政工程的建設、更新、維修，包括土地的出讓等因素，導致現在大家看到的南城其實是落后于北京的其他三個方向的，按房價上來講確實每平米差出去1萬塊錢左右，甚至有的地方差出的會更多一些。
