買房子往往是生活中最重要的一項(xiàng)金融投資，因?yàn)榉孔油鶗?huì)增值，而且有了自己的房子就不用再付房租了，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這有利于個(gè)人的財(cái)政狀況。
擁有一套屬于自己的房子能給家人帶來(lái)一種穩(wěn)定的生活氛圍，幫助家人獲得生活安定感和社會(huì)融入感，而買房子，在取得房產(chǎn)證之后，還要解決一部分信息缺失問(wèn)題；
房屋的實(shí)際面積與合同中的約定有一定的偏差，其原因是多方面的。
①施工質(zhì)量：施工質(zhì)量是施工質(zhì)量的重要保證，施工質(zhì)量是施工質(zhì)量的重要保證。由于上述原因，建筑物的實(shí)際尺寸可能會(huì)與圖紙不符。
②設(shè)計(jì)變更：由于技術(shù)上的優(yōu)化，安全上的考慮，或業(yè)主要求的變化，在施工期間，對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行了更改。這些更改將對(duì)最后的建筑物規(guī)模產(chǎn)生影響。
③施工容差：施工工藝有某些容差，也就是允許有一定的尺度差異。這樣做是為了應(yīng)付施工中無(wú)法避免的各種不確定因素，例如材料收縮，溫度變化等。
④測(cè)量誤差：在測(cè)繪工作中，不管是在繪圖時(shí)，還是在實(shí)際的施工中，都會(huì)產(chǎn)生一定的誤差。
為了保護(hù)買家的利益，國(guó)家對(duì)房子的偏差，一般是不能超出合同總面積的一部分，例如3%，如果超出了這個(gè)范圍，就會(huì)在合同中明確說(shuō)明，包括補(bǔ)差價(jià)、重新協(xié)商等，這樣可以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利，保證交付的房子能夠按照合同的要求進(jìn)行。
所以，拿到房產(chǎn)證之后，務(wù)必向開(kāi)發(fā)商要回“這筆款”，不要再被他們中飽私囊，那到底該怎么判定和操作？
一、拿到房產(chǎn)證的第一時(shí)間，要檢查登記信息
拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，首先要做的就是核對(duì)產(chǎn)權(quán)登記資料。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為一種重要的法律文書(shū)，其內(nèi)容直接關(guān)系到你在房屋中的利益，因此，保證房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性，對(duì)你的合法權(quán)利的維護(hù)十分重要。下面是你需要查看的幾個(gè)注冊(cè)信息：
①產(chǎn)權(quán)人資料：核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所載明的所有人，包括姓名，身份證號(hào)等，都與你購(gòu)買時(shí)所簽訂的合同相符。這對(duì)保證財(cái)產(chǎn)所有權(quán)至關(guān)重要。
②房屋基礎(chǔ)資料：核實(shí)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所記載的房屋的基本資料，例如：地址，樓層，建筑面積等，是否與實(shí)物相符。
③產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：要看房屋所有權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，比如是商品房還是廉租房，以確定是否滿足購(gòu)買合同中的要求。
④按揭資料：購(gòu)買房屋時(shí)，須確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上所記載的按揭資料，是否與按揭合同相符。如貸款已付清，請(qǐng)確認(rèn)已完成相關(guān)解除抵押手續(xù)。
⑤房子狀態(tài)：查看產(chǎn)權(quán)證書(shū)上對(duì)房子的狀態(tài)，例如裝飾等有沒(méi)有特別的說(shuō)明。
⑥權(quán)限限制：檢查產(chǎn)權(quán)證書(shū)上有無(wú)對(duì)所有權(quán)的限制，如共有權(quán)，地役權(quán)等等，請(qǐng)確認(rèn)你理解和接受。
⑦其它注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)上可能還有其它注意事項(xiàng)，為了保證不會(huì)損害你的利益，請(qǐng)認(rèn)真閱讀。
若發(fā)現(xiàn)有不符合或懷疑之處，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)物業(yè)單位或律師，以使有關(guān)事宜得到妥善處理。準(zhǔn)確、準(zhǔn)確的注冊(cè)資料，有利于保護(hù)你的合法利益。
二、在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，一定要保存好相關(guān)的單據(jù)
取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，保存好所需的單據(jù)的確很重要，主要有如下理由：
①付款憑證：保存購(gòu)買時(shí)的付款憑證，如付款憑證，銀行轉(zhuǎn)賬記錄，可作為你已按照合同規(guī)定付款的確切證據(jù)。這對(duì)將來(lái)與地產(chǎn)商之間的爭(zhēng)端，是很有幫助的。
②合同資料：保存一份購(gòu)買合同，包括總價(jià)，付款條件，面積等詳情。《商品房買賣合同》是一份具有法律約束力的合同，是當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛的有效途徑。
③發(fā)票：購(gòu)買時(shí)如有其它開(kāi)支，例如裝修，稅金等，請(qǐng)保存好相應(yīng)的發(fā)票。此單據(jù)可作為你方所支付的金額及費(fèi)用的憑證，如有必要，可用作補(bǔ)足差額之基礎(chǔ)。
④驗(yàn)房報(bào)告：購(gòu)買房屋后做過(guò)檢查的，請(qǐng)保存好檢查報(bào)告。在驗(yàn)房報(bào)告上所列的房屋情況，可以做為房屋的真實(shí)情況的憑證，并有助于日后進(jìn)行補(bǔ)差談判。
⑤所有的書(shū)面通信：保持與開(kāi)發(fā)者的聯(lián)系，例如郵件，信件等。該等通訊紀(jì)錄能有效地證明你的利益，尤其是當(dāng)有關(guān)發(fā)展商的承諾或改變時(shí)。
該等單據(jù)將作為你與發(fā)展商協(xié)商補(bǔ)足差額或解決爭(zhēng)議的重要憑證。在與發(fā)展商談判時(shí)，手中持有清晰完整的票據(jù)，能更有效的保障您的權(quán)利，保證在合理的范圍內(nèi)保護(hù)您的利益。
三、拿到房產(chǎn)證后，要和開(kāi)發(fā)商拿補(bǔ)差價(jià)的錢(qián)
取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，補(bǔ)差價(jià)是房屋買賣中的一個(gè)環(huán)節(jié)。這就涉及到了購(gòu)房合同上所說(shuō)的房子的實(shí)際面積與合同上所說(shuō)的面積不符，按照法律法規(guī)和合同規(guī)定，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)足差額或退還差額。
比如，如果房子的實(shí)際面積超出合同規(guī)定的2平米，而單價(jià)為20000/平米，則補(bǔ)差就是2平米×20,000元/平米=40,000元。這四萬(wàn)元的差額，買家要付給開(kāi)發(fā)商。
相反，若與合同中所說(shuō)的面積相差2平米，買方可向開(kāi)發(fā)商索賠40,000元差額。
這一步的重點(diǎn)是保證購(gòu)房者按實(shí)際交付的面積繳納一定的款項(xiàng)，這樣才能保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)利，在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)差價(jià)時(shí)，購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等資料，提供相應(yīng)的付款憑證及計(jì)算依據(jù)，以保證補(bǔ)差價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性。
所以，我們應(yīng)當(dāng)怎樣與開(kāi)發(fā)商取得差額的款項(xiàng)？步驟如下：
①確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)資料：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的內(nèi)容，然后再與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。確定實(shí)際建筑面積和合同中規(guī)定的面積差額，并確定補(bǔ)償差額的基礎(chǔ)。
②準(zhǔn)備有關(guān)資料：購(gòu)買合同，付款憑證，產(chǎn)權(quán)證書(shū)，驗(yàn)房報(bào)告等。該等資料將作為諮詢期間之證明，以保護(hù)閣下之權(quán)利。
③書(shū)面告知發(fā)展商：將實(shí)際建筑面積與合同規(guī)定的面積不符之處，以書(shū)面方式告知發(fā)展商，并建議補(bǔ)足差額或退還差額。在《通知》中，對(duì)價(jià)格差異、面積差異等計(jì)算依據(jù)進(jìn)行了說(shuō)明。
④協(xié)商補(bǔ)足差額：與開(kāi)發(fā)商協(xié)商補(bǔ)足差額，可選擇一次或多期。保證在付款方式，時(shí)間等方面與開(kāi)發(fā)商有清晰的約定。
與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的交流，并與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的溝通，并就出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。最好是用文字交流，這樣才能做好記錄，需要做好以下幾點(diǎn)：
①簽訂補(bǔ)足差額協(xié)議：當(dāng)買賣雙方對(duì)補(bǔ)足差額的意見(jiàn)一致時(shí)，可以簽訂補(bǔ)足差額的協(xié)議。在合同中要明確付款金額，付款方式，付款期限，并由雙方簽名蓋章，以保證合同有效。
②付款和保存付款憑證：在商定付款后，根據(jù)約定付款，并保存好付款憑證。這是一個(gè)清楚的證明，你已經(jīng)完成了付款。
③對(duì)差額進(jìn)行監(jiān)管：督促開(kāi)發(fā)商根據(jù)合同規(guī)定辦理差額事宜，保證差額或差額的正確無(wú)誤。
④法律意見(jiàn)：當(dāng)談判遇到困難或者有分歧時(shí)，可以向一位專業(yè)的律師請(qǐng)教，以獲得更多的法律意見(jiàn)和進(jìn)一步的解決辦法。
請(qǐng)務(wù)必保持冷靜，冷靜，理性地交流，必要時(shí)可先征詢專業(yè)人士的意見(jiàn)，再進(jìn)行處理。
