11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)情況。
從數(shù)據(jù)來看，10月70城房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)增加，其中，二手房價(jià)下降城市增至67個(gè)，創(chuàng)新高，只有杭州、三亞兩個(gè)城市上漲。各線城市房價(jià)環(huán)比全面下降，一線城市二手房價(jià)跌幅再次居前，其中，北京跌幅1.1%，位居并列第三。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11-12月為慣例的市場淡季，房價(jià)或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢，預(yù)計(jì)2024年上半年或逐漸企穩(wěn)。市場需要進(jìn)一步寬松政策快速落地，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。
一線城市二手房價(jià)跌幅居前
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)略增，新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。同時(shí)，各線城市房價(jià)環(huán)比下降。
一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%；二手房價(jià)環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。
三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從房價(jià)漲跌幅排名來看，新房價(jià)格環(huán)比漲幅居前的城市為：西安漲幅0.6%，位居第一；長沙和貴陽漲幅0.4%，并列第二；石家莊和杭州漲幅0.3%，并列第三。
從二手房價(jià)來看，70城中，只有杭州、三亞環(huán)比上漲，漲幅分別為0.5%、0.1%，西安房價(jià)環(huán)比持平，其余67城全部下跌，下跌城市數(shù)量創(chuàng)2014年10月以來新高。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，房價(jià)指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或和各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系，也說明房價(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價(jià)比進(jìn)一步提高。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國70個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.6%，環(huán)比降幅小幅擴(kuò)大，說明房價(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，10月全國70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。6月開啟下跌以來，新房價(jià)格整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢，9月在銷售環(huán)比回升的支撐下跌幅保持，但10月跌幅再次擴(kuò)大。其中，一線城市環(huán)比下跌0.3%，9月指數(shù)為0%，出乎預(yù)料。
二手房價(jià)方面，李宇嘉指出，10月全國70城二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅連續(xù)三個(gè)月持平后再次擴(kuò)大。其中，一線城市二手房價(jià)跌幅再次居前，環(huán)比下跌0.8%，在9月止跌反彈后再次下跌；二線、三線城市環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%，均連續(xù)5個(gè)月下跌，二線城市跌幅持平，三線城市跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。
年底房價(jià)表現(xiàn)或繼續(xù)低迷
對于10月房價(jià)沒有延續(xù)9月跌幅趨緩走勢的原因，李宇嘉認(rèn)為，一是10月國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降。10月全國商品房銷售面積環(huán)比下跌28.4%，對房價(jià)的支撐力度下降。二是開發(fā)商國慶期間加大折扣賣房力度，大多數(shù)開發(fā)商推出一口價(jià)、特價(jià)等房源，一方面是為了老項(xiàng)目去尾貨，另一方面也是為了迎接年底業(yè)績。三是供給端風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延，國企、穩(wěn)健型民企也在列，導(dǎo)致買房情緒進(jìn)一步下滑。四是限購?fù)顺鲆院螅址繏炫屏棵黠@增加，而新房折扣力度大，分流需求導(dǎo)致二手房不得不降價(jià)促銷。
嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，從近期二手房市場看，房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。一線城市二手房價(jià)跌幅比較大，說明矛盾更加尖銳，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，隨著一線城市9月初“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策松綁的部分改善需求釋放后，市場換房導(dǎo)致的中低端二手房房源掛牌井噴，供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)促成交，體現(xiàn)到房價(jià)上就是全面下降。
展望后市，李宇嘉認(rèn)為，年底房價(jià)或繼續(xù)保持10月份的低位徘徊走勢，開發(fā)商為了緩解資金鏈以及全年業(yè)績，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營銷力度。目前看，除了低價(jià)策略外，無更好的營銷手段。因此，預(yù)計(jì)年底價(jià)格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。
張大偉也表示，未來11-12月為慣例的市場淡季，市場可能繼續(xù)維持下行探底過程，房價(jià)將繼續(xù)下行，整體看，房地產(chǎn)市場需要到2024年上半年有可能逐漸企穩(wěn)。
在政策建議方面，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房掛牌房源的消化應(yīng)該是后續(xù)政策重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。破解此類問題，建議要從全面放松限購、鼓勵(lì)中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房價(jià)格的企穩(wěn)。
張大偉指出，市場需要政策快速落地，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向。預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)迎來政策底。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉進(jìn)一步指出，預(yù)計(jì)最遲2024年3-4月一線城市的救市政策會(huì)集中繼續(xù)落地，以激活相對低迷的成交量，比如京滬深取消二手指導(dǎo)價(jià)、降低首付比例、京滬深郊區(qū)的限購針對人才定向?qū)捤伞⒍址拷灰自鲋刀悳p免由5年改為2年、調(diào)整和優(yōu)化一線城市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等。
“作為全國‘領(lǐng)頭羊’的一線城市樓市好了，才會(huì)對其他城市有傳導(dǎo)作用，其他城市交易量價(jià)才會(huì)活躍起來。”張宏偉說。
責(zé)編：王璐璐
校對：王蔚
