深圳樓市傳出大消息。
11月22日，深圳住建局調整普通住宅認定標準為，住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
此次調整意味著，深圳普通住宅認定標準不再看成交總價了。
同日，券商中國記者從有關部門獲悉，深圳從23日起調整二套住房最低首付款比例，由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%，二套房購房門檻大幅降低。
業內人士認為，此次深圳降低二套房首付比例，并調整普通住房認定標準，向市場釋放了積極信號，有利于穩定市場預期，激發潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進深圳房地產市場回暖。深圳率先調整普通住宅標準，或意味著其他一線城市也將調整。
調整普通住宅認定標準
11月22日，深圳住建局發布《關于調整享受優惠政策普通住房認定標準的通告》。
通告稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經市政府同意，現將深圳市享受優惠政策的普通住房標準調整為：住宅小區建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
本通告自2023年11月23日起執行。
而此前深圳普通住宅認定標準需同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）；單套住房套內建筑面積在120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實際成交總價在750萬元以下（含750萬元）。
對此，嚴躍進表示，深圳此次普通住宅認定標準調整的變化是，不再看成交總價了。很多普通住宅標準都是2016年以前出的，和當前實際房價水平不符合，自然導致“普通住宅被認定為非普通住宅”，市場購房者意見大，此次調整社會反響好，利好部分總價超過750萬元房子的交易，尤其在稅費等方面可以享受利好。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠也認為，此次新政對普通住房認定標準的調整，有效降低144平方米以下高總價新房的交易稅費，減少交易成本。預計新政短期內將刺激深圳房地產市場成交量明顯上升。
嚴躍進進一步表示，深圳此次調整普通住宅標準符合預期。落實“認房不認貸”、降低首付比例或房貸利率、調整普通住宅標準是一線城市下半年政策放松的總體思路。深圳率先調整普通住宅標準，或意味著其他幾個一線城市也將調整。
降低二套房首付比例
11月22日，券商中國記者從有關部門獲悉，深圳從23日起調整二套住房最低首付款比例。二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。此次調整降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。
楊紅俠認為，此次調整將大幅度降低二套房首付比例，從此前的70%-80%下降至40%，有助于降低購房者首付資金壓力，盤活潛在需求，提升深圳新房及二手房市場的活躍度。
在嚴躍進看來，深圳此次降低二套房首付比例，是一線城市“認房不認貸”后的又一個政策放松的版本，說明一線城市房貸政策進一步放松。降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢必提振換房需求，促進大戶型住房銷售。過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標準，此次不再區分，說明政策更加務實。尤其是購買非普通住宅的首付比例大幅降低，政策效果將非常好。
楊紅俠進一步表示，今年9月份以來，房地產市場支持類政策密集出臺，此次深圳降低二套房首付比例，并調整普通住房認定標準，向市場釋放了積極信號，有利于穩定市場預期，激發潛在的剛需及改善型需求的釋放，促進深圳房地產市場回暖。
“近期，各地新一輪房地產支持政策密集出臺，廣州、深圳兩大一線城市在近一周內已出臺多項新政，涉及公積金貸款比例上調、土拍限價放松、首付比例降低等。”楊紅俠說，在“因城施策”的背景下，預計北京、上海將視市場變化適時推出相應的支持類政策，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。
