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1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺(tái)“莞e認(rèn)購”宣布，即日起將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。
這也意味著，東莞新發(fā)放的首套房貸利率將突破下限LPR-20BP的限制。據(jù)了解，此前，東莞大部分銀行首套房貸利率下限為LPR-20BP，即4.0%。
而根據(jù)去年8月31日中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。
目前，東莞對(duì)于貸款購買首套房，房貸最低首付款比例為不低于20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的購房者，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)于貸款購買二套房，房貸最低首付款比例為不低于30%，利率下限為不低于LPR+20BP。
事實(shí)上，不僅僅是東莞，近日，廣東的另一大城市佛山也傳出“取消首套房貸利率下限”的消息，但尚未得到官方證實(shí)。
對(duì)于此次東莞帶頭取消房貸利率下限，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明2024年房地產(chǎn)政策以進(jìn)一步寬松為導(dǎo)向，且延續(xù)了2023年既有的做法，真正為降低購房成本等發(fā)力，有力地促進(jìn)了房貸方面成本降低，尤其是按揭貸款成本。同時(shí)也說明，房貸利率可放松的空間依然存在。
同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，取消房貸利率下限并不意味著完全沒有下限，“目前，LPR-20BP即為4%，這是絕大部分城市首套房貸的利率底線，我認(rèn)為，此次東莞突破下限后，可能會(huì)在此基礎(chǔ)上再降20~30BP，即3.8%~3.7%。”他說。
據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%。按照100萬元房貸、貸款30年等額本息計(jì)算，相比之前普遍4.0%的利率，下調(diào)后3.8%的利率，月供減少115元，總利息減少41249元。
目前，東莞首套房住房公積金貸款5年期以上利率為3.1%，有專家認(rèn)為，即便取消利率下限，也不可能降至與公積金貸款利率相當(dāng)?shù)乃健?/p>
“房貸利率的下降，可以切實(shí)降低購房成本，結(jié)合各類促銷活動(dòng)，購房者入市積極性更高，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場行情的提振，同時(shí)，對(duì)于全國其他城市制定2024年購房政策也有著一定的啟發(fā)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
