1月4日下午，北京迎來2024年首場土拍，豐臺3宗地塊、房山1宗地塊，冷熱分化明顯。最終，豐臺大瓦窯L42地塊由中建信和以38.525億元搖中；豐臺大瓦窯L44地塊由京能以38.41億元搖中；豐臺羊坊041地塊由中建壹品以22.3億元底價(jià)摘得；房山拱辰0018地塊由北京城建以22.8億元底價(jià)摘得。4宗地塊總成交金額122.035億元。
大瓦窯地塊雙“搖號”
大瓦窯姊妹地塊意外火熱成為本場土拍的焦點(diǎn)，參與報(bào)名房企數(shù)量雖不多，但競爭卻格外激烈，雙雙觸頂?shù)貎r(jià)上限，最終搖號定土地歸屬。
本次出讓的豐臺大瓦窯L42、L44地塊共受到8家房企關(guān)注并積極參拍，分別是中建壹品、中建信和、京能、天恒、華潤、保利、城建、興創(chuàng)。兩宗地塊均位于西南五環(huán)內(nèi)，僅有一路之隔。
其中，L42地塊為純住宅地塊，用地面積約2.49萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.96萬平方米，容積率2.8。L44地塊有一部分公建配建，用地面積約3萬平方米，規(guī)劃建筑面積約9萬平方米，容積率3。
最終，中建信和搖中豐臺大瓦窯L42地塊，京能搖中豐臺大瓦窯L44地塊。值得一提的是，此次搖中地塊的京能，參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見其對北京市場的決心堅(jiān)定。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環(huán)之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎(chǔ)生活配套。其中，L42為三角地塊，開發(fā)企業(yè)排布住宅產(chǎn)品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達(dá)30%，也存在一定開發(fā)難度。因此，報(bào)名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創(chuàng)均為在京有代表項(xiàng)目的實(shí)力房企。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，兩宗地塊周邊在售競品為2020年7月拿地的國譽(yù)萬和城和首創(chuàng)天閱山河，網(wǎng)簽均價(jià)約8萬元/平方米。本次土拍的地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬元/平方米，時(shí)隔三年半僅有小幅增長，體現(xiàn)了北京在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期方面的工作成績。
中建壹品底價(jià)摘得羊坊村地塊
同屬豐臺的羊坊041地塊，此次并未獲得過多關(guān)注，最終由中建壹品以22.3億元底價(jià)摘得。
根據(jù)出讓文件，豐臺羊坊041地塊，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約2.58萬平方米，規(guī)劃建筑面積約5.67萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬元/平方米。
岳微稱，羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊配套較為基礎(chǔ)。此前招商在周邊競得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質(zhì)競品項(xiàng)目的比較之下，需要拿地房企拿出產(chǎn)品設(shè)計(jì)“硬實(shí)力”。
2023年6月20日，豐臺區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF—020地塊，獲得保利、中海、天恒、招商4家房企報(bào)名，最終由招商以31.6億元競得，溢價(jià)率4.98%。
“除地塊體量略小于招商競得的020地塊外，其他指標(biāo)基本保持一致。”某央企在京豐臺項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，地塊周邊配套有待補(bǔ)足，且競品壓力較大，是此次羊坊041地塊關(guān)注較少的原因。
張凱稱，豐臺區(qū)羊坊041地塊位于南五環(huán)內(nèi)，距離北京薈聚購物中心僅2公里，緊鄰在售的招商臻園項(xiàng)目，向北4公里即可到達(dá)豐臺科技園，此次成功出讓，可進(jìn)一步完善園區(qū)周邊的職住平衡。
“去化”又“競爭”壓力增大
在2023年的北京土拍市場，豐臺出地多半自帶流量。未拍先火的青塔地塊、搖號的南苑地塊、合計(jì)攬金百億元的郭公莊雙子地塊及新宮地塊等熱點(diǎn)不斷。元旦假期前豐臺剛剛上演大紅門“22搶1”的火熱場景，北京土拍再度熱鬧起來了。
北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，剛剛過去的2023年，豐臺共成功出讓8宗住宅地塊，有一半都進(jìn)入到了搖號程序，但其中也不乏底價(jià)成交地塊。
岳微稱，作為城六區(qū)中轄區(qū)范圍大、土地儲備充足、承擔(dān)主要供應(yīng)作用的豐臺區(qū)，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，涉及萬泉寺、紀(jì)家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個(gè)板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強(qiáng)流動(dòng)性的置業(yè)區(qū)域，在此“去化”又“競爭”的環(huán)境下，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多購房選擇。
北京開年第一場土拍，雖冷熱分化明顯，但2宗地塊溢價(jià)成交繼續(xù)為北京市場注入了積極因素。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對接下來北京土拍市場仍然持看好態(tài)度，局部地塊火熱現(xiàn)象或時(shí)有發(fā)生。
北京商報(bào)記者 王寅浩
