1月3日，上海改善型購房群體迎來購房政策“禮包”：上海2日發布住房公積金個人貸款新政，二套房最低首付比例調至40%。
關于第二套改善型住房的認定
繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的，認定為第二套改善型住房。
關于第二套改善型住房的最低首付款比例
1、對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；
2、對于認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位于中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為40%。
此前，二套住房認購公積金貸款首付比例分別為50%和70%（根據普通住宅和非普通住宅）
據悉，上述通知自2024年1月3日起施行，1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，1月3日（含）后受理的公積金貸款按該通知執行。
在此次上海調整住房公積金個人住房貸款政策之前，上海曾宣布從2023年12月15日起調整上海普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。
在優化差別化住房信貸政策方面，一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，最低首付款比例調整為不低于30%。二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點，最低首付款比例調整為不低于50%。
“降首付”是此次公積金新政的關鍵內涵
易居研究院研究總監嚴躍進認為，對于一些改善型住房或認購大戶型的二套房群體來說，也可以享受公積金貸款的優惠政策，這就進一步降低了改善型住房的首付比例，更好通過公積金資金來解決換房和改善型需求。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，公積金貸款政策的調整是意料之中的，它與商業貸款在認定條件上逐漸趨同，順應剛需消費者的調整，也是在市場預期之內。
預計2024年一線城市樓市政策將持續優化調整
展望未來購房政策，嚴躍進認為，上海在2023年12月出臺樓市新政后，此次公積金調整政策的含義很清晰，即當前購房政策還有進一步放松的空間，也有進一步放松的可能。結合同日東莞階段性取消房貸利率下限，說明今年各地會進一步通過各類政策向市場積極釋放暖意，積極支持合理購房需求，對于降低購房成本、提振市場行情等都具有積極的作用。
同策研究院研究總監宋紅衛指出，上海調整公積金貸款政策，表明2024年房地產調控政策的優化調整，最大的看點仍然落在一線城市。一線城市的政策工具箱還將會出臺一系列政策，公積金只是其中之一。
上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦認為，公積金信貸政策與商業銀行信貸政策方向是一致的，但公積金政策的影響力度和政策信號性更強一點，對于符合條件的家庭來說，若能使用更優惠的公積金信貸購房，將是一個較大的政策利好，有助于促進二套改善性住房需求的釋放，對穩定市場信心會有顯著效果。
58安居客研究院院長張波認為，基于當前房地產市場情況，樓市破局的關鍵在于，需要通過政策拉動，快速實現一線城市總體復蘇，并帶動部分熱點二線有效復蘇。
新房成交動力不足，二手房成交量持續上漲
克而瑞數據顯示，2023年12月，上海新建商品住宅成交面積82萬方，環比增長38%，同比降18%。從累計成交情況來看，2023年全年成交914萬方，同比降10%。12月，上海二手房成交規模接近130萬方，環比增長12%，在全國18個重點城市中增幅居前，且創2023年下半年以來單月新高。
根據上海中原地產數據統計，上周（12.25－12.31）上海新建商品住宅成交面積17.50萬方，環比減少約5.5%；基于產品結構中10萬+產品簽約略有減少，成交均價再度回落到“6字頭”，為62262元/㎡，環比下跌約11.2%。
上海中原地產首席分析師盧文曦表示：雖然成交還維系在相對高位，但年末的翹尾似乎不是那么強烈，一方面受到假期對交易節奏的影響，另一方面，新政對市場效果到底如何還有待觀察，因此不是所有的買家都會涌入市場。短期來看，一月是傳統淡季，所以未來一段時間新房成交或延續震蕩回落走勢。
網友怎么看？
愛打球的董事長：利好剛需。
小雨點笑哈嘻：買房的人加油！
沒有體力旅行者：不買立省100%。
天空中繁星下的淚：房貸利息是普通人最大的負擔了
漸行漸遠還是我：厲害了，咱們利率世界排第幾??？
姿勢人：房價不降，利率降低就可以不負債了？購房=負債=成奴
迷之不死小天使吉吉：不買它還降。
綜合光明網、第一財經、上海證券報、鈦媒體等
