賣家簽訂房屋買賣合同后又反悔
買家主張雙倍返還購房定金是否合理？
近日
長春市綠園區人民法院
開庭審理了一起房屋買賣合同糾紛
今年4月，侯某與劉某、某房地產公司簽訂《房屋買賣合同》。合同中約定，侯某自愿將房屋以58.5萬元出售給劉某，劉某先付定金1萬元，定金存入居間方某房地產公司賬號，即視為賣方收訖，如賣家中途不出售此房屋，則雙倍返還定金并承擔中介費用。同日，劉某將定金1萬元以及中介、代辦手續服務等居間費1.8萬元轉入某房地產公司賬戶。侯某出具《收據》，載明收到購房定金1萬元。
可是到了5月份，侯某卻突然毀約，表示不同意出售房屋。隨后，劉某主張解除合同，由侯某和某房地產公司雙倍返還定金以及中介費、代辦費等。但三方未達成一致意見，劉某遂將侯某以及房地產公司一同訴至法院。請求法院判令解除三方簽訂的《房屋買賣合同》，二被告返還居間費18000元及利息，并雙倍返還定金。
庭審中，侯某辯稱定金是由房地產公司收取，自己一分錢沒收到，所以才不同意賣房子，也不應該支付定金。
某房地產公司辯稱，作為居間方只有在買賣雙方配合下才能履行辦手續流程，現在是侯某違約反悔，自己無需承擔任何責任。
法院審理認為，原、被告之間簽訂的《房屋買賣合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效。現案涉《房屋買賣合同》已無履行可能，應予以解除。原告劉某支付定金，履行了買受人的義務，被告候某明確表示不再出售案涉房屋，構成違約，應當承擔違約責任。根據合同約定，買方將定金存入居間方賬號，即視為賣方收訖，而且因侯某原因致使雙方合同目的不能實現，應向原告劉某雙倍返還定金。因定金存入居間方賬號，故由房地產公司和侯某分別返還劉某定金1萬元。中介費是原告劉某信賴合同履行的必要投入，屬于獲得可得利益的成本，侯某的違約行為導致合同解除造成劉某的中介費損失，該中介費損失應由候某承擔。在合同解除的情況下，案涉房屋亦不存在代辦更名、貸款服務等事項，故對于上述款項，被告某房地產公司應予返還。
最終法院判決原告劉某與被告侯某、某房地產公司之間簽訂的《房屋買賣合同》解除，被告侯某返還原告劉某定金1萬元、賠償中介費損失5000元，被告某房地產公司返還定金、代辦服務費等2.3萬元。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
來源：吉林省高級人民法院
