情侶以結婚為目的
單方出資買房
登記在對方名下
分手了
能要求對方返還購房款嗎
一起來看看這個案例！
案情簡介
周某（男）與林某（女）原為情侶關系。2020年5月，雙方協商在深圳購買一套商品房，該房屋登記在林某名下，周某支付了首付款、過戶費等款項。2020年7月，林某辭去工作，從外地來深，協助周某打理公司，與周某搬入案涉房屋共同居住。2021年，雙方因瑣事產生爭執，同年5月，林某搬離案涉房屋，雙方結束情侶關系。
周某表示，在雙方情侶關系存續期間，除了房屋的首付款和過戶費，其還支付了房屋的銀行貸款、物業管理費和家具款，且為林某交了學費和車貸。他主張，上述款項系附結婚條件的贈與行為，現已無結婚可能，該贈與合同因條件未成就而不生效，故訴至法院，要求判令林某償還贈與的全部款項。
林某辯稱，周某支付的款項是以共同生活、創業為目的的贈與，而非附結婚條件的贈與，拒絕返還。
法院審理
現代社會，房屋屬于大額的固定財產，原告為登記在被告名下的房屋出資，已經超出男女戀愛交往期間為增進感情所作的一般贈與，應當認定為以結婚為目的的贈與。
現雙方已結束情侶關系，無結婚的意愿，應視為條件未能成就，其贈與行為不發生法律效力，原告要求返還的贈與財產，被告應予以返還。
關于返還的數額，原告支付的房屋首付款、過戶費及學費、車貸等，被告系實際受益人，應當全額返還。
關于銀行貸款、物業管理費、家具款等款項，鑒于雙方系情侶關系，且原告亦在案涉房屋內實際居住，其占有使用了該房屋，必然會產生一定費用，再結合房屋的面積、地理位置、新舊程度，以及考慮被告在戀愛期間從外地辭職來深、協助原告打理公司并照顧其起居等因素，法院酌定對上述款項，由原告承擔50%。
綜上所述，法院判決被告返還原告房屋首付款、過戶費及學費、車貸等款項，駁回原告的其他訴訟請求。該判決已生效。
法官說法
戀愛期間的小額財物贈與，應視為情侶之間的愛意表達，應認定為一般性贈與。比如在特定節日，以紅包形式給予對方1314元、520元等特定意義款項。在未明確說明的情況下，法院通常認定為基于示愛作出的贈與，在戀愛關系終止時，贈與方不能主張返還。
關于大額財物的贈與行為，往往一方或其近親屬以戀愛雙方結婚為目的，自愿贈與另一方遠超個人收入水平和消費水平的大額財物，應視為附解除條件的贈與。當締結婚姻目的無法實現時，贈與行為失效，贈與人要求對方返還的，法院根據雙方未辦理結婚登記的原因、共同生活的時間、有無生育子女、財產使用情況、雙方經濟狀況等因素，酌定是否返還以及返還的數額。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。
來 源：深圳中院
