數據新聞編輯：陳華羅 新媒體設計：苗奇卉 校對：吳興發
對于長期生活在一線城市的人而言，任何與房子相關的信息都會引起強烈關注，不管是購房首付變動還是租房租金漲跌。
近期，關于#一線城市房租跳水#的話題登上熱搜，相關內容顯示，隨著房地產行業的降溫，一線城市租房市場遇冷。有媒體報道，上海周浦康橋一帶房東原本月租8500元的單房掛了3個月，降價到7000元才租了出去。
對比每年8、9月份畢業季租房市場需求旺盛，11月、12月的租賃市場正在進入傳統淡季。對正在考慮換房居住的人而言，在這個季節找房或許是一個不錯的選擇。但也有人表示并未感覺到房租下降，身邊也沒有租到便宜房子的朋友。
為何數據層面會和現實生活有所脫節？房租到底降沒降，哪些城市降了？現在租房是合適的時節嗎？我們通過數據來看看具體情況。
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全國大中城市租金下跌
一線城市降幅最大
11月20日，北京朝陽區唐先生將一套位于立水橋的兩居室房子掛上中介平臺，掛上房子后迎來了十幾位租客咨詢，2位實地看房，還沒有成交。雖然只上架了3天，但租客看房積極性不高，唐先生的月租金預期已經從6800元降至6300元。
“現在是淡季，人員流動小，周圍的房子都不好租。”唐先生向媒體表示。
實際上不止北京，這種情況在許多城市都有，畢業季租賃高峰過去之后，許多城市的租房市場開始進入淡季，出現庫存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期變長等特征。
行業數據顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%。整體看來，11月的房屋租金同比、環比雙雙下跌，租賃市場進入淡季。
根據以往經驗，7、8月是租賃旺季，9、10月之后租金進入下行通道。但據房地產市場業內分析，由于今年高校畢業生就業方向逐漸從一線城市轉向熱門二三線城市，在部分二三線城市租賃市場活躍度的帶動下，市場整體租金走勢趨穩，市場旺季出現“后移”，也就是租金下行的日期延后到了11月。
業內估計在季節性因素的影響下，租賃需求釋放減少，12月租金可能將繼續呈現下滑態勢。從這一點看的話，12月不失為一個租房的好時機。
如果以城市等級劃分，租賃市場表現的則更為具體。進入11月以來，各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。具體來看，雖然一線城市的平均租金最高，86.6元/平方米/月，但下降也是四個等級中最高的，同比下跌1.48%，環比下降0.83%。
與一二線城市下滑不同，三四線城市的租金同比出現上升。首先三四線城市房租價格本就處于較低水平比較穩固，其次下半年以來，在畢業生“返鄉”就業需求帶動下，三四線城市租金表現比一二線城市更為堅挺，11月三四線城市平均24.5元/平方米/月，與往年同比上升1.19%。
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全國主要40城
3/4租金都出現下降
上海、北京、深圳三個一線城市的房租是全國40個主要城市里最高的，每平米月租金都超過了90元，廣州是四個一線城市中最低的，房租幾乎和杭州持平。按照上海的11月平均租金算，一個50平方米的房子租金大概在4965元。而在廣州則需要2955元。
11月全國40個大中城市中，有7個城市的租金均價環比上漲，2個城市與上個月持平，其余31個城市租金均價都出現不同程度下降。從環比上漲的7個城市看，都是二線及三四線城市，但漲幅均低于1%，其中太原漲幅最高，11月租金均價為22.04元/平方米/月，環比上漲0.87%，同比上漲5.51%
常州、福州、佛山3城雖然本月租金呈現上升態勢，但較明顯低于去年同期的租金水平。
而從下跌幅度來看，成都租金水平環比下降2.37%居首位，三亞、石家莊位居第二和第三，但3個城市租金均價比去年同期水平高，尤其是三亞，雖然環比10月下降，但同比去年同期，仍上漲7.07%，與之類似的還有煙臺、濟南，租金同比都出現上漲。
北京、上海、廣州和深圳四個一線城市，不管是環比還是同比，都出現下跌，而且截至11月，四個城市租金均價環比已呈現“三連降”，同比呈現“五連降”，北上廣深4城租金均價連續3個月呈現全部下降的局面。
租賃市場下滑，與供需兩端都有密不可分的關系。從人口數據來看，2022年末，四個一線城市常住人口都出現下降，北京、上海、廣州分別比上年減少4.3萬人、13.54萬人、7.65萬人，深圳常住人口為1766.18萬人，較2021年減少1.98萬人。這也是深圳建市以來首次出現常住人口負增長。
需求端人口在流出，供給端房源卻沒有少。據《2023年三季度中國住房租賃市場發展報告》顯示，今年1-9 月全國40城租賃庫存房源量均同比增長，北京、上海、廣州的租賃庫存房源同比分別增長了18.7%、23.6%和16.4%。在北上廣中，上海租賃房源增量最多。
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租金高低是年輕人租房首要考慮因素
2022年全國統計公報數據顯示，2022年全國居民人均消費支出為24538元，其中食品煙酒支出7481元，占比30.5%，其次是居住消費，支出為5882元，占比24%，居住消費對比2017年增加了近2000元，占比也上升了。
吃住行娛購都是構成消費的主要層面，居住消費過高勢必影響其他消費支出，特別是發展享受型支出，并不利于消費結構。
一項關于年輕人租房考慮因素調查顯示，房租價格是年輕人租房時最關注因素，關注比例達到62.2%，其次是通勤時間，關注比例60.3%，兩者的比例都達到六成以上。
有業內人士表示，通常來講房租收入比有著“黃金分割”點，即房租占收入比值30%以下處于幸福區間范圍，若占比超過30%，租金帶來的經濟壓力對于生活的幸福感會有所影響。
在一線城市，越來越多年輕人會根據自己的經濟狀況和預算來選擇租房價格，通過選擇合租或短租的方式來降低房租成本，更靈活地適應自己的生活方式和經濟情況。
那么你呢？在所在城市租的房子多少錢？
參考資料：
21世紀經濟報道《“中介太卷了”！一線城市，房租降了》
諸葛科技《11月全國大中城市租金下跌，各等級城市全部邁入租賃“淡季”》
