中新網12月14日電(中新財經記者 左宇坤)臨近年末，房地產政策的“上新”仍在持續。除了傳統限制性措施的逐步放開，部分地區也在嘗試推出一些創新性政策。
展望2024年，業內分析認為，房地產政策有望持續寬松，促進樓市需求企穩回暖。
“房票”能抵首付
12月7日，溫州市住建局官網發布了《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展的若干政策》，十條穩樓市新政中提到探索“房票”用于購房首付。
具體而言，房票記載人購買新建商品住房時，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向屬地申請將未兌付“房票”金額計入重點資金監管額度。
“這其實是當地在首付款支付方面的創新，即允許‘房票’用來支付首付。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，溫州對于“房票”的使用更加靈活，或將成為明年購房方面“房票”相關政策創新的要點。
溫州同時規定，納入重點監管額度的未兌付“房票”兌現時，資金必須直接轉入該商品房項目資金監管賬戶。且以上相關事項須由屬地政府(管委會)在對當地“房票”政策予以評估明確后方可實施。
嚴躍進也提到，“‘房票’納入重點資金監管”的表述過去比較少。“從資金監管的角度和房票使用覆蓋面增加的角度，確實要積極落實未兌付房票納入監管的考慮，本身也是確保房票使用合規，最終也保障了房企的資金狀況。”
早在2021年，溫州就曾針對舊村落改造推出過“房票”。同策研究院研究總監宋紅衛指出，溫州此次著重于在“房票”流動性的深度與廣度上做文章：原來的“房票”可以用于購買政府指定的商品房或者安置房，本次則是可以購買市場上任一商品房，且可以抵首付；此次企業可將房票納入到預售資金監管額度里面，相當于置換出一部分流動性，有助于緩解房企流動性壓力。
在溫州政策全文的最后，提到“積極謀劃新一輪城中村改造工作，大力推行‘房票’在城中村改造中的應用。”“房票”的大力推行，也被認為將是2024年各地城中村工作中重點關注的內容。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前已有超過30個城市公布并實施“房票”安置政策，包括廣州、鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等熱點城市。
“在房地產供求關系發生逆轉的情況下，未來拆遷安置的需求方面，政策上將更多地鼓勵‘房票’安置。”李宇嘉認為，這一方面是減輕城中村改造前期資金巨額投入，另一方面也有利于商品房庫存去化。
買房可“30天無理由退房”
據武漢市房地產開發協會官網消息，近日，在該協會的倡議下，武漢8個在售樓盤宣布可以“30天無理由退房”一次，被稱為購房有了“冷靜期”。
據介紹，武漢此次推出的“30天無理由退房”活動，從11月28日開始至12月31日結束。在此期間，在8個在售樓盤認購房子時，加簽一份無理由退房協議，便能在認購之日起30天內選擇1次無理由退房，且不收取任何違約金。
退房難、退定金難，可謂是房地產交易糾紛中的一個常見問題。嚴躍進認為，當前購房者對于買房的主要顧慮包括房價是否會下跌、樓盤是否會爛尾、未來的月供能力是否會有變化等，推出一定期限的無理由退房制度，客觀上給予了購房者更多保障，有助于引導意向或觀望客戶入市。
但需要注意的是，這一承諾是在行業主管部門的指導下，部分誠信經營的名企名盤自愿做出的。湖北武漢市房地產開發協會副秘書長張濤也對媒體表示，希望能夠通過活動提升行業自律的水平，讓老百姓獲得安心購房的環境。為下一步盡快完善相關法律法規做一些努力。
據湖北省萬澤律師事務所資深律師周靜雯解釋：“如果開發商有明確的30天無理由退房的承諾，相當于給了購房者無條件退還全部款項的保障。因為合同簽署后，如果因為購房者自身的原因不想買房了，一般來說房企有權不退定金。”
周靜雯也提到，有一點需要特別注意：“類似‘30天無理由退房’必須是書面的，必須加蓋開發商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是無條件。”
供需兩端政策仍有發力空間
“現階段多地根據市場新形勢，主動調整政策。首要目的就是降門檻，主動放松限購政策，鼓勵合理住房消費需求進一步釋放。”嚴躍進表示。
據中指研究院監測，各地政策持續落地，政策環境已接近2014年最寬松階段。數據顯示：今年1-11月，全國有200余省市(縣)出臺房地產調控政策超600次，多數城市限制性政策基本放開。
“預計在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間。”中指研究院認為，需求端政策上，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點；供給端政策上，企業端資金支持政策有望繼續細化落實，“三大工程”建設(保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設)將是2024年增量政策重要著力點，相關政策有望加速落地。
